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주택연금 수령액 계산

주택연금 수령액 계산 바로가기를 이용해서 지금바로 계산해보세요. 자세하게 안내하겠습니다. 이용을 원하시는 분은 HF 한국주택금융공사 예상연금조회로 바로 이동해주세요. 감사합니다.

 

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자동차세 납부 자동차세 연납 신청 할인 바로가기

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한국주택금융공사 홈페이지의 예상연금조회를 이용하면 바로 확인 가능

 

주택가격은 한국부동산원 인터넷시세, KB국민은행 인터넷시세, 국토교통부에서 제공하는 주택공시가격(단, 공시가격이 없는 경우 시가표준액) 공사와 협약을 체결한 감정평가기관의 최근 6개월 이내 감정평가액을 순차 적용하며, 한국부동산원 시세는 중간값, KB 시세는 일반평균값을 기준으로 담보주택가격이 결정됩니다.(최저층은 하한가를 적용)

 

다만, 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가기관의 감정평가액을 최우선으로 적용할 수 있습니다.(단, 감정평가비용은 신청인이 부담함)

* 단, 시세가 12억원을 초과하는 경우 월 지급금은 12억원을 기준으로 산정합니다.

 

주택연금 수령액 계산 바로가기

 

위의 안내하는 한국주택금융공사에서 운영하는 사이트로 이동하시면 예상연금조회로 바로 이동이 가능합니다. 먼저 해당 사이트로 이동해주세요. 이동 후 설명하는 내용을 참고하여 진행해주시기 바랍니다.

국세청 홈택스 홈페이지 바로가기

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연말정산 간소화 자료 일괄제공 서비스 신청

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도움말

월지급금 지급방식

- 종신방식 : 월지급금을 평생 동안 지급받는 방식. 인출한도(대출한도의 50% 이내)를 설정하느냐에 따라 종신지급방식과 종신혼합방식으로 구분됨.

- 확정기간 방식 : 고객이 선택한 일정기간(10~30년) 동안만 월지급금을 지급받는 방식

- 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도(한도의 50% 초가 90% 이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식

- 우대방식 : 부부기준 2억 미만 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 지급받는 방식 인출한도(대출한도의 45% 이내)를 설정햐느냐에 따라 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됨

 

주택구분

- 일반주택 : 등기사항증명서상 용도가 주택인 경우(단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트) 단, 복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 1/2 이상인 경우

- 노인복지주택 : 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설

- 주거목적 오피스텔 : 등기사항증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우

 

월지급금 지급유형

- 정액형 : 집값이 하락해도 평생동안 월지급금의 변화가 없는 방식

* 확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식은 정액형만 선택 가능

- 초기증액형 : 초기 고객이 선택한 기간(3, 5, 7, 10년)동안은 정액형보다 많이 받다가 그 이후부터는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식

- 정기증가형 : 처음에 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식

 

서울시 이택스 홈페이지(자동차세 연납신청, 지방세 납부) 바로가기

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부모급여란? 지급시기, 소급, 월 70만원, 100만원 지급 신청하기

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KTX 다자녀 할인 다자녀 행복 30% 할인율 2자녀부터 혜택 받기

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주택가격

주택가격은 한국부동산원 인터넷시세, KB국민은행 인터넷시세, 국토교통부에서 제공하는 주택공시가격(단, 공시가격이 없는 경우 시가표준액), 공사와 협약을 체결한 감정평가기관의 최근 6개월 이내 감정평가액을 순차 적용하며, 한국부동산원 시세는 중갑값, KB시세는 일반평균값을 기준으로 담보주택가격이 결정(최저층은 하한가를 적용)

 

다만, 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가업자의 감정평가액을 최우선적으로 적용할 수 있습니다.(단, 감정평가비용은 신청인이 부담함)

※ (참고) 주택연금에 가입가능한 주택가격기준은 공시가격 등으로 아래와 같이 판단하며, 월지급금 산정기준인 주택가격시세와는 상이하므로 유의하시기 바랍니다.

- 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택 소유자

- 다주택자라도 공시가격 등의 합산가격이 9억원 이하면 가입 가능

- 공시가격 등이 9억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 팔면 가입 가능

※ 단, 주거목적 오피스텔의 경우, 주택연금에 강비하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택보유수에 포함하여 합산

 

최대인출한도 가입자의 연령과 대상주택 가격에 따라 산정되며 목돈으로 인출할 수 있는 총 금액

- 종신방식 및 확정기간 방식 : 한도의 50%

* 확저익간방식의 경우 의무설정인출한도(한도의 5%)에 해당하는 금액은 의료비, 담보주택관리비 용도로 월지급금 지급종료 후에만 사용 가능

- 대출상환방식 : 한도의 90%

- 우대방식 : 한도의 45%

 

인출한도설정금액

최대인출한도 내에서 수시로(상환방식의 경우 일시인출만 가능) 지급받을 수 있도록 가입자가 밀 결정하는 금액

 

택시운전 자격시험 기출문제

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특례보금자리론 1년 한시 시행, 2023년도 보금자리론 확대 운용방향 신청방법

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운전적성 정밀검사 좋은점수받는법

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주택연금이란?

영상시청으로 알기쉽게 주택연금 사전설명 영상 확인하세요.

 

가입요건 : 부부 중 1명이 만55세 이상이고 부부합산 공시가격 9억원 이하 주택을 소유하신 분(아래 ①~⑤ 참조)

 

초기보증료 : 주택가격의 1.5%(상환방식의 경우 1.0%)를 최초 연급지급일에 납부

 

보증기한 : 연금지급기한(본인 및 배우자가 돌아가실 때까지)

국토부 아파트 관리비 조회 공동주택관리 정보시스템

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국세고지서 배달알림 서비스 신청방법

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소상공인 새출발기금 신청 홈페이지

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이런 분들께 추천합니다!

 

① 가입연령 등 : 부부 중 1명이 만55세 이상, 부부 중 1명이 대한민국 국민

② 주택보유수 : 부부기준 공시가격 등이 9억원 이하 주택소유자(다주택자라도 합산 가격이 9억이하면 가입 가능, 공시가격  등이 9억원 초과 2주택자는 3년이내 1주택 처분 시 가입 가능)

③ 대상주택 : 주택법 제2조제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔

④ 거주요건 : 주택염금 가입주택을 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지(주민등록전입)로 이용하고 있어야 함

⑤ 채무관계자 자격 : 채무관계자(가입자 및 배우자)는 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입가능(치매 등의 사유로 의사능력 또는 행위능력이 없거나 부족한 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입 가능)

 

주택연금이란?

주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다.

부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 9억원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다. 다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 9억원 이하이면 신청할 수 있습니다.

 

잠깐! 연금지급액은 어떻게 결정되나요?

Point 1 주택가격, Point2 가입자의 연령, 주택연금 가입 시에 주택을 담보로 매월 받으시는 연금지급액은 소유주택 자격과 가입 시점의 연령에 따라 결정됩니다.

청년 신혼부부 매입임대주택 모집 신청방법

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종합부동산세 합산배제신고 대상 방법, 종부세 임대주택 일시적 2주택 과세특례 등

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안심전환대출 자격, 신청대상, 금리, 신청 방법

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- 주택가격

주택연금 월 지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, kb국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

 

가입자의 연령

연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 됩니다. 

 

주택연금 담보제공 방식

주택연금은 주택소유자가 소유권을 가지고 공사는 담보주택에 저당권을 설정하는 저당권방식고, 주택소유자가 주택을 공사에 신탁(소유권 이전)하고 공사는 우선수익권을 담보로 취득하는 신탁방식이 있습니다.

 

주택연금 수령방식

평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개인인출제도를 활용할 수 있습니다.

한국부동산원 청약홈 홈페이지

한국부동산원 청약홈 홈페이지

 

온비드 공매물건 조회

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주택연금 3종 세트

 

- 일반 주택연금

55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후 생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령

- 주담대 상환용 주택연금

주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금한도의 50%90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령

- 우대지급방식

부부기준 2억원 미만의 1주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령

 

주택연금 상품종류

평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 찾아쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.

 

- 종신방식 방식

정액형(매월 동일한 금액을 수령), 초기증액형(가입 초기 일정기간 3년, 5년, 7년, 10년 중 선택하여 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다 덜 수령), 정기증가형(초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령

 

- 확정기간 방식

가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다.(한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정)

 

주택연금 이용 시 비용 등

주택연금 가입 시 비용은 초기보증료, 연보증료, 이자가 잇으며 가입 시 직접 내는 비용은 감정평가수수료, 등록면허세(지방교육세 포함) 등이 있습니다.

* 우대형 주택염금 가입자는 필요시 감정평가수수료 지원

 

주택연금 지킴이 통장

주택연금 월지급금 중 최저생계비에 해당하는 금액(185만원)까지만 입금이 가능하고, 입금된 그액에 대한 압류가 금지되어 보다 안정적인 주택연금 수령을 가능케 한 주택연금 전용계좌입니다.

 

주택연금지킴이 통장 : 주택연금 월지급금 중 최저생계비에 해당하는 월 185만원까지 압류가 금지되는 주택연금 전용계좌

 

주택연금 수령액 계산 지금바로 이용해 보세요. 한국주택금융공사 홈페이지에서 해당 메뉴 이용이 가능하며 아래 바로가기를 이용하시면 예상연금조회가 바로 가능합니다. 감사합니다.

 

한국주택금융공사 주택연금 수령액 계산

 

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