안심전환대출 신청방법

한국주택금융공사 홈페이지 접속대기자수가 폭주하고 있습니다. 안심전환대출 신청기간이 시작되었기 때문입니다. 금리변동 위험이 있는 변동금리 및 준고정금리 주택담보대출 차주를 위한 대환용 정책 모기지 상품으로 3가지 방식으로 구분됩니다. 신청 방식별 취급 기관이 상이하며 기본형, 전자약정, 은행창구 신청으로 구분됩니다.

 

 

 

기본형은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 방식이며 전자약정은 거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 기본형보다 0.1%p 저렴한 방식이며 은행창구신청은 영업점을 방문하여 직접 신청하는 방식입니다. 신청접수는 2019.9.16~2019.9.29까지이며 신청접수 기간 종료 이후 공사에서 낮은 주택 가격 순으로 심사 대상자를 선정합니다. 신청방법은 은행을 방문하거나 안내하는 홈페지에 접속하여 가능합니다.

 

 

 

다만 선정된 분에 대해서만 심사를 진행하오니 이 점 꼭 유념하여 주시기 바랍니다. 그렇다면 안심전환대출 신청방법은 어떻게 되는지 자세하게 안내하겠습니다. 신청대상, 금리, 대상주택, 한도, 기간, 상환방식, 소득증빙방법, 서류 등 관련 내용도 함께 살펴보겠습니다. 참고로 선착순이 아닌 기간안에만 신청하시면 됩니다.

대환대상 자격요건은 아래  요건을 모두 충족해야 합니다. 2019.7.23일까지 실행되고 정책모기지, 고정대출 등을 제외한 주택담보입니다. 한도, 기업도 대환대상에서 제외됩니다. 가장 중요한 소득 요건입니다. 미혼은 본인소득 기준이며 결혼한 기혼은 부부합산 기준으로 8,500만원 이하이지만 혼인기간이 7년 이내인 신혼부부나 2자녀 이상 가구인 경우는 부부합산 1억원 이하가 해당됩니다. 다만 자녀의 경우 만 19세 미만 자녀가 기준이 됩니다.

주택보유수는 미혼은 본인 기준, 기혼은 부부 기준 1주택자입니다. 여기서 유심히 살펴보아야 할 사항이 본인 또는 배우자(결호예정자 및 세대 분리된 배우자를 포함합니다.)가 분양권, 입주권을 보유하고 있거나 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택보유 수에 포함됩니다. 간단히 말씀드리면 분양권을 포함한 주택이 2주택 이상인 경우에는 불가능하다고 보시면 됩니다.

다만 아래와 같이 무주택으로 보는 경우에 해당되고 1주택만 남은 경우라면 가능합니다. 무주택으로 보는 경우는 상속으로 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우, 사용승인후 20년 이상이 경과된 단독주택, 85제곱미터 이하의 단독주택, 가족관계의 등록에 관한 법률에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단돈주택, 무허가건물을 소유하고 있는 경우, 문화재로 지정된 주택 등이 해당됩니다.

가장 중요한 대출금리는 받을 날부터 만기까지 공정이며 우대를 받을 수도 있습니다. 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구, 각 항목별 0.4%p, 신혼가구 0.2%p, 가능하며 최대 0.8%p를 한도로 중복적용도 가능합니다. 우대금리 적용후 최종 1.2%미만인 경우에는 1.2%를 적용 받습니다. 다만 주택가격 6억원 이하 부부합산 연소득 6천만원 이핳 주택면적 85제곱미터를 모두 충족시에만 적용이 가능합니다.

신혼가구란 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이건 결혼예정인 가구로서 청첩장 또는 예식장 계약서 상 결혼예정일이 신청일로붙 3개월 이내인 경우입니다. 다자녀가구란? 신청인의 만 19세 미만 자녀가 3인이상인 가구이며 장애인가구란? 신청인 또는 배우자, 신청인의 직계존비속 중 1인 이상이 장애인증명서, 국가유공자확인원, 발급 대상인 가구 등이 해당됩니다.

대상주택은 등기사항전부증명서상 주택으로 구분되는 아파트, 연릭주택, 다세대주택, 단독주택(다가구주택 포함)만 대상이되며 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 취급이 불가능합니다. 다만 상가주택 등 복합용도 건축물의 경우 주택면적이 1/2 이상이면 취급 가능합니다.

신청방법에 따라 신청접수를 하더라도 공사에서 낮은 주택가격 순으로 심사 대상자를 선정하여 선정된 분에 대해서만 심사가 진행됩니다. 신청을 완료하였더라도 대상에서 제외될 수 있는 점 반드시 유념하시기 바랍니다. 대상자는 확성지 추후 공지할 예정이며 10월 초로 예정되어 있습니다.

한도는 최대 5억원으로 잔액 및 중도상환수수료 범위 내에서 가능하며 최대 LTV는 전지역 70%, 최대 DTI는 전지역 60%입니다.

기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 본인이 선택할 수 있습니다. 아무래도 파격적인 혜택인 만큼 기간을 길게 가져가는 것도 좋을 것 같습니다.

상환방식은 기존 상품과 동일합니다. 원리금균등과 원금균등이 있는데 시간이 지날수록 부담을 덜기 위해서는 원금균등상환을 추천 드립니다. 원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식이기 때문이 시간이 지날수록 이자에 대한 부담이 줄어들게 됩니다. 중도상환수수료는 3년 이내에 한해서만 부과됩니다.

소득증빙방법은 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

근로소득자의 연소득 산정 특례입니다.

소득종류별 증빙소득 입증 서류 입니다. 아래 서류 중 하나를 택하시면 됩니다.

상시소득 입증서류입니다. 근로소득, 사업소득, 연금소득 중 선택하시면 됩니다.

증빙소득 제출이 어려운 경우에 한해 인정소득을 활용할 수 있으며 추정된 소득에서 5%를 차감하여 산정됩니다. 최대 5천만원까지만 인정됩니다.

입증서류는 다음과 같습니다.

지금부터는 신청방법을 안내하겠습니다. 한국주택금융공사에서 제공하는 매뉴얼입니다. 보시면서 따라하면 간단하게 가능합니다. 현재는 접속자가 많아 에러가 나는 경우도 있으니 미리 숙지하셨다가 며칠 뒤에 신청하는 방법도 좋을 것 같습니다.

신청방법입니다. 은행창구방문, 공사 홈페이지 전자약정, 스마트 주택금융 앱을 활용하여 가능합니다.

지금까지 설명드렸지만 이해되지 않는 부분도 있을 겁니다. 아래 핵심 체크리스트를 활용하시면 자격요건을 갖춘 대상자가 되는지를 판단하는데 도움이 되실 겁니다. 항복에 대한 대답이 모두 '예'인 경우에만 신청대상 입니다. 주택가격, 소득, 주택보유수, 취급일 등이 있습니다.

신청절차입니다. 홈페이지에서 공인인증서 로긍니 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력 → 신청접수 기간 종료 이후 낮은 주택 가격 순으로 대상자를 선정하고 문자메세지 및 홈페이지(스마트주택금융 앱 포함) 내 마이페이지를 통해서 선정결과를 안내 → 상담원이 고객님께 전화를 드려 상담 후 신청에 필요한 구비서류를 안내 → 안내 받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관한 지사에 발송하거나 홈페이지에 서류 이미지 파일로 직접 업로드하면 심사가 진행 → 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능 → 취급기관을 방문하여 약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 금액을 수령하여 대환처리

다음과 같이 홈페이지에 접속 후 신청을 합니다.

공인인증서 로그인후 신청해주세요. 기혼인 경우 신청자 본인과 배우자의 인증서를 함께 준비해주시면 편리합니다.

신청준비 화면입니다. 개인정보 동의 등을 완료해주세요. 주민등록 번호를 입력하도 동의를 체크해주시면 됩니다.

주택관련 사항을 입력해주세요. 시세를 모를 경우 공동주택 공시가격 확인을 클릭하면 확인 가능합니다.

기본적인 인적사항을 입력합니다. 전화번호가 클릴경우 유선통화 등이 제한될 수 있으니 다시한번 확인해주세요.

결혼예정인 겨우에도 배우자 정보 및 신혼가구 확인정보를 입력해야 합니다.

근로소득 방식 선택 등 관련 내용을 입력해주세요.

부채정보 및 우대금리 항목이 있다면 입력해주세요.

조건 입력입니다. 만기기간을 선택시에는 신중하게 판단하시기 바랍니다. 기간을 너무 짦게 할 경우 경제적을 생활하는데 어려울 수 있으니 여유있게 설정하시고 여유가 생긴다면 3년 이후 중도상환하는 방법을 선택하는 방법이 유리할 것 같습니다.

신청내용 확인입니다. 혹시라도 잘못된 부분이 없는지 원하는 조건으로 잘 선택되었는지를 다시한번 확인하시기 바랍니다.

신청이 완료되었으면 아래와 같은 팝업창 메세지가 안내됩니다.

지금까지 안내한 내용을 보기쉽게 정리하였습니다. 실제로 활용되는 리플릿으로 중요한 사항 위주로 정리되어 있습니다.

벼녁앟면 어떻게 달라지는지를 예시 되어 있습니다. 공사 홈페이지에서는 본인의 조건 등을 입력하여 비교할 수 있는 월 상환금액 비교하기 매뉴도 있으니 필요하시면 활용하시기 바랍니다.

아래는 자주하는 질문을 모아놨습니다. 지금까지 안내하였지만 Q&A를 참고하여 궁금증을 먼저 해결하시고 그래도 모르는게 있다면 직접 문의하시기 바랍니다.

안심전환대출 신청방법에 대해 안내하였습니다. 많은 분들이 관심을 가지고 서민에게 도움이 되는 정책인 만큼 이번기회를 놓치지 마시고 대상자가 되는지 다시한번 확인하시고 홈페이지로 통해 바로 신청하시기 바랍니다.

 

 

최저 연 1% 고정금리로 갈아탈 수 있는 기회 놓치지 마시기 바랍니다. 저는 분양권으로 인해 신청이 제한되네요. 아쉽기는 하지만 대상자가 되시는 분들은 축하드립니다. 앞으로 안정적으로 생활하는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.