티스토리 뷰
서울시에서는 맑은 아파트 만들기의 일환으로 공동주택 공사, 용역 계약 관련 비리를 사전에 예방하고, 관리업무의 투명성을 높이기 위하여 공동주택관리 공사 용역 시행 매뉴얼을 제작 발간하였습니다. 계약 담당자 및 관리업무 담당자가 할용하여 공동주택 관리 효율화에 기여할 수 있도록 공동주택 통합정보마당에 게시하였습니다.
아파트에서 참고하기 좋은 자료인 만큼 공동주택, 아파트 공사 용역 시행 매뉴얼 무료 다운로드 방법과 관련 내용에 대해 살펴보겠습니다.
해당 자료는 공동주택관리법, 주택관리업자 및 사업자 산정지침에서 규정하는 공사 및 용역 관련 업무에 대해 알기 쉽게 설명하여 관리주체 및 입주자대표회의의 이해를 돕고,투명하고 효율적으로 관리업무를 수행하는데 도움을 주고자 제작되었습니다.
공동주택, 아파트 공사 용역 시행 매뉴얼 목차를 살펴보겠습니다.
- 공사입찰 전 준비사항 : 보수대상 및 방법 결정, 적정공사비 산출(설계도면, 공사시방서 작성),
- 기존 주택관리업자와 재계약 시 확인할 사항 : 재계약 여부 결정, 입주민 등의 으견 청취 내용
- 기존 용역업자와 재계약 시 확인할 사항 : 재계약 여부 결정, 사업수행실적 평가
- 입찰과정별 확인할 사항 : 입찰공고, 현장설명회, 입찰서류 및 입찰방법, 적격시사 평가, 낙찰자 결정
- 계약 시 확인할 사항 : 계약보증금, 용역 및 공사 사업자 계약(선정) 주체, 계약서 작성, 선정결과 공개
- 공사감독 및 준공검사 시 확인할 사항 : 공사 감독 수행, 준공검사, 하자보증금 징수 및 대금지금
- 부록 : 주요 공사의 표준품셈 예시, 잘못 작성된 입찰공고문 사례
본문 내용을 살펴보겠습니다.
공사입찰 전 준비사항이며 보수대상 및 방법결정, 적정공사비 산출, 내역서 예시가 나와 있으며 자세하게 설명이 되어 있습니다. 추가적으로 관련내용에 법령도 함께 표시되어 있어 연계해서 찾아보실 수 있게 되어 있습니다.
재계약 시 확인할 사항인데요. 재계약 여부 결정시 확인할 사항과 입주민 등의 의견 청취 내용에 대한 설명이 있으며 입주자 등의 10분의 1 이상이 이의를 제기한 경우 재계약이 불가하여 새로운 주택관리업자를 경쟁입찰로 선정해야 합니다.
용역업자와 재계약 시 확인할 사항입니다. 사업수행실적 평가 결과 평가점수가 80점 미만인 경우 재계약이 불가하새로운 용역 사업자를 경쟁입찰로 선정해야 합니다.
입찰과정별 확인할 사항인데요. 입찰공고 부터 재한경쟁입찰시 제한 가능사항, 입찰공고 내용에 명시되어야 할 사항에 대한 내용이 있으며 이후 진행되는 현장설명회, 입찰 서류 및 입찰방법, 적격심사 평가, 낙찰자 결정까지의 내용이 나와 있습니다.
공동주택, 아파트 공사 용역 시행 매뉴얼에 대해 간단하게 살펴봤는데요. 전반적인 내용에 대해 쉽게 설명되어 있으며 중요사항을 다시한번 확인할 수 있도록 정리되어 있습니다. 공사 및 용역계약 입찰부터 계약까지 관련 내용을 한번 살펴보시고 업무를 하신다면 절차에 따라 문제없이 마무리 할 수 있을 것 같습니다.
첨부한 자료는 서울시 주택건축국 공동주택과에서 발행하였으며 저작권 및 판권은 서울특별시에 있습니다. 해당자료는 서울시 통합정보마당(opennapl.seoul.go.kr)에서 확인 가능합니다.
공동주택매뉴얼_최종.pdf