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국토교통부에서는 지난 2010년 7월 6일 공동주택의 투명서과 공정성 확보를 위하여 주택관리업자 및 공사 용역 등의 각종 사업 선정 방법을 규정한 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 제정하였습니다. 이후 지속적인 개정이 있었으나 입찰절차 등 계약업무전반에 대한 매뉴얼을 제작하여 달라는 관리현장의 요청이 있어 공동주택 계약실무 가이드북을 발간하게 되었습니다.
공동주택 계약실무 가이드북은 중앙공동주택관리지원센터 발행으로 무료다운로드하여 활용할 수 있도록 제공되고 있습니다.
공동주택 계약실무 가이드북 1장에서는 계약업무 진행 시 고나리현장에서 숙지하여야 할 사항으 ㄹ요약하여 시간순으로 제시, 입찰공고 준비단계부터 입찰서 접수, 심사, 낙찰자 선정, 계약체결 , 계약이행 완료까지 계약단계별로 필수적으로 확인하여야 할 사항이 수록되었다고 합니다.
2장에서는 관리현장에서 사용할 수 있도록 종류별로 모범적인 계약문서를 예시로 제시하고 있으며 입찰공고문, 현장설명서, 사업수행실적 평가표, 입찰 체크리스트, 공사 및 용역 계약서 등 계약실무에서 많이 사용하는 문서양식 47개를 수록하고 있습니다.
3장에서는 개별 단지에서 수선공사 계약시 활용할 수 있도록 기술자문 의뢰받은 단지에 대해 현장실사를 거쳐 제시한 공종별 시방서가 수록되어 있습니다. 공동주택 계약실무 가이드북 내용을 간단하게 살펴보겠습니다. 무료로 제공되는 책의 표지입니다. 국토교통부 lh 중앙공동주택관리지원센터에서 제공되는 자료인 만큼 신뢰가 가네요.
발간사에 대한 내용입니다.
1장 입찰 및 계약실무 목차(주택관리업자 및 사업자선정지침의 이해, 입찰 시행 전 확인사항, 입찰 단계별확인사항, 수의계약시 확인사항, 계약시 확인사항, 계약체결 이후 확인할 사항(공사계약)
2장 계약서식 예시(선정공고, 경비용역업체 선정 입찰공고, 승강기 정기검사 지적사항 보수업체 선정(재공고), 소방시설 보수공사, 재활용품 수거업체 선정, 주택관리업자 선정, 경비용역업 선정, 청소용역/소독용역 현장설명서, 경비용역 산출내역서, 입찰현장설명회 참가조서, 공사사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표, 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제표준평가표, 입찰무효 해당여부 평가표, 신용평가등급표 예시, 입주자등의 의견청취서, 사업수행실적 평가항목, 청렴계약이행각서, 민간건설공사 표준도급계약서, 착공신고서, 건설공사의 현황, 준공검사원 등) 총47건의 서식이 포함되어 있습니다.
3장 공종별 시방서 예시(기계분야 시설물개보수공사 시방서, 도장공사 공사시방서, 방수공사 공사시방서)
1장의 내용을 간단하게 살펴보겠습니다. 기본적인 목적, 적용 범위, 연혁등 개념을 이해할 수 있도록 설명을 하고 있습니다.
이후 목차에 따라 내용이 이해하기 쉽도록 잘 정리되어 있습니다.
2장 계약서 예시입니다. 다음과 같이 아파트 현황 등 기본적인 내용만 반영하면 사용할 수 있도록 되어 있습니다.
3장 기술자문 의뢰받은 단지의 현장실사를 거쳐 제시한 시방서에 대해 살펴보실 수 있습니다.
공동주택 계약실무 가이드북을 안내하였습니다. 시간이 걸리더라도 전체내용을 한번쯤 살펴보시고 특정 공사 등을 진행할 경우 해당 분야와 관련된 내용을 체크하면서 업무를 진행하시기 바랍니다. 자료는 중앙공동주택관리지원센터 홈페이지에서 다운로드 할 수 있습니다.
홈페이지 상단의 정보마당에 있는 자료실을 선택하시면 됩니다. 직접 이동하려면 번거로울 수 있기때문에 바로 제공하도록 하겠습니다.
전체_공동주택 계약실무.pdf