부동산 거래 전자계약시스템 이용방법

아파트를 매매하거나 임대차 계약 등 부동산 거래를 하게 되면 관련증명서류를 준비해야하지만 금액이 크다보니 제대로 처리가 되고 있는지 중개인은 믿을만한 사람인지 등 여러가지로 걱정되는게 사실입니다. 그렇다고 전문가가 아니다보니 확인한다 하더라도 문제를 찾아내는것도 쉽지 않은데요. 앞으로는 지금보다 편하고 안전하게 거래가 가능해졌습니다.

부동산 거래 전자계약시스템을 이용하시면 되는데요. 부동산거래 전자계약 시스템이란? 첨단 ICT 기술과 접목, 공인인증 전자서명, 부인방지 기술 적용으로 종이인감 없이도 온라인서명으로 전자계약을 체결하고 실거래 신고 및 확정일자부여 자동화와 거래계약서, 확인설명서 등을 공인된 문서보관센터에 보관하는 방식으로 부동산거래 계약서 작성 및 체결 시스템입니다.

 

 

 

참고로 시스템을 이용하면 최대 0.3% 포인트 금리인하 혜택을 주는 주택자금 대출서비스도 있다고 합니다. 기타 서비스는 무엇이 있는지 하나씩 확인해보겠습니다.

부동산 거래 전자계약시스템 혜택입니다. 우선 업무를 처리하는데 편리하다는건데요. 공인중개사 신분확인 및 계약결과 안내서비스를 받을 수 있으며 주택임대차 확정일자 자동부여되며 수수료가 면제됩니다. 실거래신고 의무가 면제되며 종이게약서 보관이 불필요 합니다. 전산에 남아 있기 때문에 분실할 일도 없습니다.,

 

 

 

경제적인 측면을 살펴보면 대출 우대금리가 적용되는데요. KB 국민은행 0.2%, 신한카드 5천만원 이내 최대 30% 할인 건축물대장, 토지대장 등 부동산 서류 발급을 최소화 할 수 있습니다. 또한 위변조 및 부실한 확인 설명을 사전에 차단할 수 있으며 무자격 무등록 중개행위가 차단되며 개인정보 암호화로 안심거래가 지원됩니다.

전자계약 팁을 안내하면 작성 전 후 과정은 기존과 동일합니다. 종이게약서를 전자계약서로 대체하는 것이며 공인중개사의 안내에 따라 중개사무소에 모여서 중개대상물 확인 설명을 받고 계약은 진행하면 됩니다. 현재 서울시에서는 시행중에 있으며 4월부터 광역시와 경기도, 세종시로 확대됩니다. 6월부터는 전국에서 이용가능하다고 하니 참고하시기 바랍니다.

준비사항은 간단합니다. 공인중개사는 회원가입, 공인인증서, 휴대폰이 있으면 되고 거래의로인은 휴대폰과 신분증만 있으면 가능합니다.

절차를 확인해 보겠습니다. 

계약서 작성

계약서 선택(매매, 임대) → 중개대상물확인서(기본사항)작성 → 세부사항 작성 → 부동산의 표시 및 계약 내용 작성 → 거래인 작성 → 계약서 작성

거래의뢰인 전자서명

부동산 전자계약 앱 로그인 → 전자서명 계약서 선택 → 개인정보 활용 동의 및 휴대폰 본인인증 선택 → 공인중개사 신분확인 → 거래의뢰인 휴대폰 본인인증 → 신분증 촬용 → 지문서명 → 중개대상물 확인설명서 내용 설명 및 확인 → 신분증 사진, 지문서명, 공제증서 내용 확인 → 계약 내용 확인 → 거래의뢰인 전자서명 및 저장 → 전자서명 완료

공인중개사 전자서명

부동산 전자계약 시스템 로그인 → 마이페이지 확정대기 계약조회 → 계약내용 및 거래의뢰인 서명확인 → 공인중개사 휴대폰 본인인증 → 전자서명 → 부동산거래 전자계약 완료

회원가입 및 이용을 위해서는 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 홈페이지로 이동해야 하는데요. 주소는 irts.molit.go.kr 입니다.

홈페이지로 이동하였다면 회원가입을 해야하는데요. 약관에 동의한 후 회원 유형을 선택하여 가입하시기 바랍니다.

회원정보 입력인데요. 아이디는 특수문자 제외 6자리이상 ~ 16자리 이하로 등록하고 주민번호, 성명 입력 후 중개업 확인시 한국토지정보시스템 연계를 통해 공인중개사 중개업, 행정제재 여부를 확인합니다. 휴대폰 인증을 하고 공인인증서 등록을 하시면 됩니다.

전자결제서비스 이용등록인데요. 개인정보 수집 동의 후 계좌번호 등을 입력하시면 됩니다.

회원가입이 완려되었으면 마이 페이지에서 계약에 대한 모든 업무가 진행됩니다. 기능을 살펴보면 매매/임대차 계약작성 기능, 계약상태별 건수 조회, 지도를 이용한 부동산 물건위치조회, 공인중개사가 작성중인 계약서 조회, 거래당사자 정보 및 서명진행상태 조회, 계약내용 최종확인 및 서명, 서명완료 계약서 조회, 확정일자, 실거래가 자동신고 후 계약상태 변경이 있습니다.

사용자가 진행버튼을 통해 거래당사자 및 계약작성자의 서명진행상태를 다음과 같이 확인 가능합니다.

마이 페이지 계약상태는 다음과 같이 수정, 서명, 진행, 확정대기중, 해제확정대기중, 계약완료, 계약해제완료, 거래신고완료, 확정일자완료로 표시됩니다. 계약상태에 따라 기능성명을 보시면 이해하는데 도움이 되실 겁니다.

거래에 대한 내역 장성을 간단하게 살펴보겠습니다. 계약우형을 주거용, 비주거용, 토지, 입목, 광억, 공장재단에서 선택합니다.

용도, 부동산의 표시 등 매매 전자계약서를 작성하시면 됩니다.

중개대상물 기본 확인사항을 확인합니다.

중개대상물 세부 확인사항을 작성합니다.

중개보수 등에 관한 사항을 완료하면 기본적인 등록이 완료됩니다.

이후 공인중개사는 거래당사자들과 PC등을 이용하여 계약내역을 확인하고 서명을 진행합니다.

다음과 같이 계약완료 및 확정일자가 부여된 전자계약문서를 확인할 수 있습니다.

모바일 이용도 많기 때문에 수시로 업데이트 되고 있습니다.  이번에 서비스가 개선된 내용입니다. 설치는 플레이 스토에서 가능하며 부동산 전자계약을 검색하시면 됩니다.

부동산 거래 전자계약시스템에 대해 알아보고 이용방법을 안내하였는데요. 경기도, 광역시에서 4월부터 시행되니 각종 혜택도 누리시고 편리하게 이용하세요. 기타 지역에서 2017년 6월부터는 전국에서 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다. 무엇보다 거래 후 실거래 신고 및 확정일자를 별도로 받을 필요 없다는 것만으로도 편리하네요.

 

 

 

보다 자세한 이용방법은 첨부된 부동산 거래 전자계약시스템 매뉴얼을 참고하시기 바랍니다. 

부동산 거래 전자계약시스템 매뉴얼.pdf